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智能家居技术101用于多梦房屋社区

Bulk-Services Wi-Fi导致更好的连接,产品和服务,帮助多梦开发商为居民创造更大的价值 - 以及他们自己的底线。

2021年3月28日|
公寓环境中的辉煌智能家居系统

照片:礼貌灿烂的智能家居系统

几年前,在智能家庭技术词典中普遍存在的事物互联网(物联网)。它代表了居民可能会带入他们的公寓的可连接装置的丰富。宽眼的预测似乎无限制。该行业只需要找到一种能够容纳这一切的方法。

公寓所有者,经理和开发人员立即被连通性的指数增长哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇。企业营销和恐惧失踪的纯粹力量确信,他们认为,任何希望与社区竞争下块的多型企业必须是绝对的必要性。

亨利Pye,副总统,RealPage分享了每年他的团队工作数百个发展的这些事实:

两年前,5%的新发展 - 奢侈品物业 - 有一个受管Wi-Fi系统,并提供智能家庭技术。
一年前,大约35%的发展包括租金的管理Wi-Fi系统;20%的人有智能家居技术。
现在,大约70%的新开发正在安装托管Wi-Fi系统;55%的人有聪明的租赁单位。

公寓开发人员和技术公司,字面上是解锁这些基于智能手机的常驻用户界面,用于安全,实用程序和现场操作继续进行创新。批量管理的Wi-Fi系统导致智能连接轨迹的高上升轨迹。

在本报告中,我们在选择要安装或添加其属性时,我们会探讨多帧设计师,建设者,建设者和开发人员的一些考虑因素。

注意:去“9个智能连接系统,适用于多型住房群体”要了解鲍宾,辉煌,卡森生活,通过重新计算,德沃洛,闩锁,波兰人,斯波特和Xfinity社区的社区。

连接 - 智能租赁单元系统的骨干

任何智能家庭技术系统的骨干都是一个全群广泛的高速互联网接入网络,具有无处不在的Wi-Fi连接。新的开发是拥抱批量管理的Wi-Fi网络安装。从历史上看,市场利率和奢侈的多摩利社区与传统电话和有线电视服务提供商执行了通信服务协议,以将视频和高速互联网接入(HSIA)直接提供给多梦居民。

那些服务提供商然后直接与居民执行订阅者协议。在此类安排下,社区的主要义务为:1)服务提供商的供应空间,2)安装一部分低压基础设施,3)促使服务提供商的营销努力协助。

“在大多数情况下,多救生工业在过去的20年里花了不在批量生产的情况下提供HSIA,”Pye说。“在过去两年中,多层社区通过批量批量生产大幅增加,今天,批量批先生是对大多数多型社区讨论的话题。”

有几个因素是批量批发的增长。

主要原因:它对居民有利 - 如今,随着Covid-19所带来的工作 - 从家庭情况所示。Pye说,居住在一家管理的Wi-Fi系统的社区中的居民获得了卓越的服务,同时支付了大约50%的零售。

对于所有者来说,管理的Wi-Fi系统可以通过解决多种需求来节省资金。“技术已经发展到现在单个网络可以支持各种技术提供商,以及解决方案,呈现出明显更好的投资,”Pye说。“具有管理Wi-Fi的管理HSIA解决方案提供了支持当今几乎所有现场技术解决方案的能力,”如访问控制,摄像机,电动车辆充电端口,包装解决方案,计量和健身系统。

通过管理的HSIA解决方案的蜂窝辅助服务也可以是4G / 5G移动支持的可行性和更低的昂贵解决方案。“没有人确切地知道如何将迁移到5G会影响多方面,”Pye说。“然而,有很多理由相信它会不愉快。5G承诺革命性移动通信接近Wi-Fi速度。它通过更高频率的传输实现了这些服务水平和速度。不幸的是,无线电传输的幅度与信号可以可靠地行驶的距离以及信号穿透对象的距离成反比。

PYE表示,能源代码要求,如低能量窗口和辐射障碍物,以及用灯具钢的建筑物,增加了外部射频的障碍。“移动通信提供商正在朝着一种新的移动通信标准迈进,对穿透多法楼宇的建筑具有更大的挑战,”他说。

PYE说,第一解决方案许多社区考虑蜂窝增强是分布式天线系统(DAS)。但是今天,5G DAS不存在,PYE说,CBRS(公民宽带无线电服务)的承诺仍然是几年来。“此外,DAS系统运行越来越昂贵,因为它们绑定到输入的宽带连接而不是屋顶天线。面对支付4G系统,没有明确的升级路径,Wi-Fi蜂窝辅助通常是一种较低的解决方案。“

管理的HSIA网络提供了优越且较少的风险智能社区体验。“避免专有的设备和用多个退出策略追求解决方案,旨在保护其投资的智慧是明智的。”Pye说。“通过支持Wi-Fi的边缘设备(例如恒温器,传感器和照明系统)结合管理的HSIA解决方案,降低了专有设备的潜在影响,同时提供了调整或改变的增加的选项。”

管理的HSIA解决方案可以提供远远优于居民可以自己获得的Wi-Fi解决方案。“居民提供的Wi-Fi在多救箱建筑物中运行得非常糟糕,”Pye说。“无线HSIA的主要挑战不是居民的Wi-Fi设备的质量,而是缺乏系统在三维围绕本机的居民单元内管理无线接入点的系统。”

居民的无线接入点彼此连续干扰。在Pye的观点中,使用质量供应商的无线设备的最重要原因是管理解决方案减轻靠近置换数十个无线接入点的不利影响的能力。他说,这导致居民的更好的互联网接入,同时为财产管理团队提供减少费用并增加收入流。

“以前部署到市场速率或奢侈品的大量管理的HSIA解决方案证明是不成功的,”Pye说,这主要是由于骨干带宽的成本高。“社区定于速度/价格组合,这与传统电话和有线电视服务提供商的最佳优惠没有竞争,”他说。

他说,这在过去24到36个月内发生了变化。为各个社区带来显着的骨干带宽的成本较低,大大改善了管理的HSIA金融模式。在主要的大都市地区,大多数拥有200个或更多单位的社区,支付网络设备的支付前线可以为每个单位提供20美元/单位/月或更少的每个单位的千兆HSIA解决方案。相比之下,传统电话和有线电视服务提供商的零售选项经常命令70-100美元/月为“最多”1千兆位。“经济学已经翻转,允许社区提供符合或超过消费者市场中可用的速度和定价组合的HSIA服务,”Pye说。

“批量管理的HSIA现在代表了一个可行的选择,需要考虑许多多梦社区,并且应该在向前移动任何DAS系统或IOT部署之前考虑,”Pye说。

3常见的智能家庭错误避免

阿德里安·阿德里亚诺,战略倡议副总裁,Xfinity社区,指出多型设计师和开发人员可以在智能家居技术战略时制作的三个常见错误:

1)没有进行市场调查,以确定其目标受众以及这个市场在智能家庭技术方面的关心。

2)忽视物业经理和维护人员需要的培训。他们将成为管理这些设备和居民的日常需求的那些,因此他们需要知道如何使用这种技术来解决出现的任何问题。

3)忘记这些智能技术如何将在网络上提高压力。属性需要与服务提供商合作,开发最佳处理智能设施的带宽和连接挑战的解决方案。

Herb Sharpe,销售副总裁,业务发展多型鲍兴无线说,“业主应计划使用符合5G规格的技术进行宽容无线覆盖。与传统的无线方法不同,它将居民和所有者/管理人员在电缆公司或互联网服务提供商的怜悯中,散装网络担任物业的中央运营中心。“

他说,居民从瞬间,墙壁到墙上的覆盖范围内受益,墙壁到墙壁覆盖范围,并且所有者/管理人员可以获得实时使用洞察力,从而获得更大的运营效率和居民满意。

Sharpe表示,他认为,批量管理的Wi-Fi是多型连接的未来。

“此Wi-Fi方法集成了必要的基础设施,以无缝地为驻地连接体验和IOT设备进行电力,”他说。“当您在同一频道上有300+单位的爆破Wi-Fi时,它会变得复杂。您需要一个集中式网络,这些网络为每个人设计的经验 - 居民,所有者和房地产人员。

“通过拥有托管的Wi-Fi网络,业主可以设计他们想要的经验,同时实时跟踪它,同时也能够适应快速移动的世界和技术产业。”

协议 - 智能连接技术的量规

对于智能连接技术工作,必须使用最佳的协议。全国多摩利房委员会引用四个物联网协议 - Z-Wave,Zigbee,蓝牙和替代 - 从现在的十几个人中,包括Wi-Fi,Lora和Cellular。

唐纳德达维多夫和Do​​m Beveride的公寓工业咨询公司D2需求解决方案,已经写了Z波和ZigBee是标准协议,Z波涌现为智能家居设备的事实上的行业标准。Z-Wave有助于抵消“应用疲劳”的不断增长的问题。

操作员不希望徒步智能家庭技术,只能使其导致用户体验不佳。对于一些居民来说,所有这些“便利性”可以与令人讨厌的应用程序,密码,证券和平台/集线器进行滋扰。

Z-Lave协议通过规定居民可以在他们的公寓中添加尽可能多的设备,帮助保护此问题,但必须通过单个应用程序和Z波集线器来控制它们。

控制单元中的所有智能设备的一个应用和集线器的效率可能是吸引人的。想象一下一个单独的按钮,说“我家”,从而打开灯,改变恒温器,打开窗帘并解锁门。在控制设备的多个不同应用程序中,这种协调水平不会达到。

智能连接架构的安全方面

安全性也是在智能社区架构中选择的重要考虑因素。“各个集线器的实施限制了对各个单位的安全访问,因为对每个公寓的智能设备的访问是通过自己的集线器,”贝弗里奇说。“替代配置将多个单元聚合到集线器或更差,在整个属性网络上的控制访问。”如果发生违约,许多公寓可能会受到损害。

各个集线器架构通过在最低可能级别建立安全性 - 各个单元来减少通过在最低级别建立安全性固有的问题。在这种情况下,黑客需要攻击两个级别以利用漏洞:第一,蜂窝或Wi-Fi网络,以获得各个单元的集线器的控制;然后,z波协议,以获得对集线器本身的访问。以这种方式,各个集线器体系结构允许访问,同时添加第二层安全性以保护它。

Pye推荐一个社区范围内的网络,具有企业级和安全测试的集线器,用于优化成本节约和安全性。通过这种系统,单个居民无法故意或意外地断开或移动其系统,24/7监测意味着增加管理的操作效率。

PYE还建议企业级技术,具有利用多种协议的优势,包括Z波,ZigBee,蓝牙低能量和LORA的集线器,以优化业主为其资产课程和目标选择产品的机会。例如,某些类运营商可能更喜欢使用Google Nest ThermoTate或Lutron提供的品牌识别,因此需要多协议解决方案来满足其人口需求。另一方面,通过优化效率的专注于ROI的资产类可能更喜欢像Lora这样的技术,这使得智能设备能够在没有任何建筑物线的情况下进行沟通。

Pye表示,在安全性方面,企业级系统将尽最大限度地提供对高级安全审核的访问(SOC 2 II类用于安全性,机密性和可用性),静态代​​码评价和穿透测试结果,以及私有化的数据策略,匿名化,划分和GDPR / CCPA合规性。

他补充一点,所有者应该询问API(应用程序编程接口)工具包中有多少工具:供应商有一个恒温器或选择几个,例如霍尼韦尔巢,Ecobee或Zen?也必须考虑API的深度。例如,IOT伴侣的API是否与您的物业管理系统合作,不仅可以连接到租赁,而且还可以连接维护,公用事业管理,付款和消息传递解决方案?

一位所有者如何升级其智能操作中心

对于多救护人员,智能家庭技术的崛起开始与改进的锁和入口系统以及节能的前景。另一个加法是通过社区范围的集线器远程管理此类职能可以节省其现场团队的时间,特别是其维护人员。

2019年,公寓Reit UDR.安装了智能建筑技术,位于洛杉矶,西雅图,西雅图和华盛顿地铁,D.C的15家酒店。目的是减少这些属性的公共领域的HVAC费用,每年10-15%。其智能建筑技术提供了实时的全建筑能耗,并允许它实现能源协议更有效地操作建筑物。

该技术 - 智能电表,传感器,恒温器等无线设备 - 使UDR能够主动设置来自集中位置的加热/冷却时间表和温度范围。通过通过移动设备或计算机安全授权访问,轻松监视警报通知。该技术还可以识别其性质和警报物业管理人员的潜在水泄漏。UDR已将此技术扩展到额外的20个属性。

“当运营商可以管理空置单位并控制到两座建筑物和个人单位的访问时,他们可以从今天的维护和租赁团队的日常生活中消除相当大的摩擦力,”大迪夫说。“不再需要在酒店周围旅行以检索键。”

对于所有者来说,投资泄漏检测技术并能够监控缺陷的热泵可能会让它们更少使用热泵,从而节省更换成本。

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