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重新定位历史悠久的西尔斯罗巴克仓库永远联系起边波士顿的芬威邻里

广泛的重建近百万平方英尺的西尔斯建筑寻求联合两个枢纽邻居。

2021年1月30日|
波士顿401公园的美食广场。图片:c Connie Zhou

波士顿401公园的美食广场。照片:©Connie Zhou

开发商Samuels & Associates要求Elkus Manfredi建筑事务所将位于波士顿芬威社区的前Sears Roebuck & Co.仓库重新设想为一个动态的混合用途目的地,以补充高能的芬威社区,同时尊重建筑的历史意义。

结果是获得了银奖建筑设计+建筑第37届年度重建奖。

西尔斯罗伯克校区,加利福尼亚州。1954年。照片:Courtesy波士顿公共图书馆

新英格兰及其他地区的零售巨头

西尔斯仓库和配送中心于1928年开业,它是一座8层的石灰石和砖砌商业建筑,西南立面上有一座12层的塔楼。60年来,它一直是一个零售中心,服务于整个新英格兰地区和纽约的部分地区。几十年来,西尔斯一直把购物者和员工吸引到芬威区,1988年,西尔斯放弃了这座近100万平方英尺的大楼。

不久之后,当它成为波士顿官方地标并被列入国家历史遗迹名录时,它受到了保护,免于被拆除。这座建筑于2000年重新开放,成为地标中心(Landmark Center),拥有电影院、办公空间、大型零售商和停车场。

西尔斯目录墙壁覆盖物。Elkus Manfredi Architects领导了开发商项目团队Samuels & Associates。照片:©Connie Zhou

到2010年代末,芬威球场已经发生了变化,把地标中心抛在了后面。由于众多samuel & Associates项目的帮助,该社区在过去20年里经历了一次复兴,将这个曾经破败的地区变成了一个充满活力的、以步行为导向的生活-工作-娱乐社区。

现在,它的零售和餐饮组合对不断变化的街区,未被发救的办公空间和建筑遮挡不适当的20世纪装修,历史建筑将在开发人员的观点中,从重新定位中受益。

庄严的里程碑有潜力成为一个社区再次磁铁,一个网关到波士顿蓬勃发展的芬威洛伍德医疗领域面临的社区和新恢复泥泞的河链接弗雷德里克·劳·奥姆斯特德的翡翠项链公园系统连接公共领域工人的支持协作和娱乐,居民,和游客。

巨大的楼梯间拥有保存的历史结构特征。照片:©Connie Zhou

设计目标:链接两个社区的工作/播放集线器

开发商聘请Elkus Manfredi建筑师将历史建筑作为工作/播放集线器进行重新想象,该公司将成为创新和社区的繁荣中心,连接两个波士顿的动态社区。

经过与社区、地标建筑委员会和公园部门广泛协调的设计过程,401公园——这栋建筑现在的名字——再次成为一个充满活力的社区中心,保持了它的根基。

21世纪创新中心的宏伟愿景的成功实施和对细节的敏锐关注,产生了一个空间,激发合作的创造性思维,欢迎游客,并促进社区在一个非常自豪的波士顿社区。

用于印刷西尔斯商品目录的连诺排字机(左)©周康妮。移动式墙体主题(右)©Robert Benson

愿景通往新的公园,食品大厅,啤酒厂和零售购物

一个欢迎一英亩的公园取代了一个大型零售停车场,不仅为办公室租户、用餐者和购物者提供了一个一年四季的公共聚会场所,而且也为整个芬威社区。它拥抱着翡翠项链,这里进行了重大的景观改造,恢复了植被,通往浑浊河,一条受欢迎的自行车/步行街完成了蜿蜒穿过几个社区的路径。在冬季的几个月里,草坪变成了溜冰场。

添加了一个新的一英亩公园和维持园林绿化功能,以团结了两个当地社区。照片:©Connie Zhou

草坪/溜冰场旁边有一个玻璃墙的亭子,里面有Trillium酒吧和啤酒厂,可以完成这个全年活动空间。

Time Out Market开发的一个新的25000平方英尺的餐厅/食品大厅设有多个摊位,由知名的和崭露头角的厨师。公共餐桌位于室内和室外,全新的、完全可操作的店面窗户折叠起来,模糊了室内和室外之间的界限。二楼和三楼的新玻璃对上面的楼层开放,设计允许光线从上面的中庭进入。

食品大厅通往一楼一个巨大的两层中庭大厅,舒适的客厅休息区可以邀请交谈。大量的原始柱和二层楼板让人想起原来的建筑,并创造出一种戏剧性的规模感。一个新的定制设计,三层的工业铁制楼梯,以波士顿为中心的名字和地方,通向二楼或楼下的代客泊车。

新餐厅和高档零售购物提升了游客、购物者和居住者在401公园的体验。照片:©Connie Zhou

地面上的大型零售商已经被更复杂的、以城市为中心的购物场所所取代,这些场所与充满活力的、适合步行的芬威社区相呼应。

两个中庭从未充分利用的空间中创造出来,成为占据上面楼层的办公空间的舒适延伸。

在二层,一个大的开放式区域提供了更多的座位,并连接两个中庭空间,作为上层办公室的大厅。两个中庭的顶部有玻璃天花板,可以让阳光流入高耸的空间。在这里,办公室职员可以在一个鼓舞人心的环境中工作,举行即兴会议,或与同事一起喝咖啡。中庭家具和木制品有电源和数据连接器,允许人们在办公室之外工作。

A thoughtfully curated public art program includes artifacts that celebrate the building’s history as a Sears warehouse and distribution center while also introducing new works--a playful new installation of outdoor sculpture—Grouping of Works from Fountain, 2017-2019—created by Brooklyn artist Nicole Eisenman.

由Leblanc Jones景观建筑师设计的Nicole Eisenman的雕塑增强了景观。摄影:©Charles Mayer Photography

宏伟的入口通向布鲁克林大道

为了在塔楼下创建一个宏伟的入口,并与布鲁克林大道(Brookline Avenue)连通,设计团队要求拆除第二层的大部分地板,以及第二层和第三层的墙壁,引入玻璃。

将办公室大堂中庭与这个大空间连接起来,并将更多的光线引入地面入口大堂和新的食品大厅是另一个优先考虑的事项。建筑师和工程师合作确定了实现这一设计的最佳方式。围绕柱子的钢环通过在底层大厅和食品大厅增加的结构支撑梁来加强支撑。

Remaged Lobby-历史建筑的新核心 - 将公共空间连接到办公室租户和游客,如以前从未如此,具有舒适的座位和工作区域,以激活当今移动工作/播放世界的盛大空间和支持合作和生产力。

已完成项目的外部视图,显示社区背景。图片:©Robert Benson

停车场改造成四季公园

激活公共领域也意味着重新设想户外空间,特别是将停车场转变为一个拥抱奥姆斯特德的翡翠项链的四季公共公园。在占地一英亩的公园一侧有一个玻璃亭子,里面有当地一流的啤酒厂和自来水房。

加强建筑在行人层面的孔隙度的努力鼓励了建筑和社区之间更大的互动和联系机会。车库的门窗在天气好的时候可以折叠打开,模糊了食品大厅内外的界限。宽敞的小路将高度适宜步行的社区与公共交通连接起来。

设计师一直在问:这是什么样的建筑?它真正的设计根源是什么?它最初的装饰艺术元素是极简的;但是,临时翻修强调了建筑的这一方面。

401公园的东中庭。照片中的克兰斯顿出版社被用来印刷西尔斯的产品目录。萨福克是401公园的总承包商;WSP Flack & Kurtz, MEP工程师;麦克纳马拉·萨尔维亚,结构工程师。照片:©Connie Zhou

选择庆祝大楼的工业设计根源,伊尔库斯曼弗雷德的设计师将建筑物拿回其骨骼,删除多年来增加的迈阿密艺术装饰图案,以揭示建筑物的真实性质。

现在的设计特色包括暴露的混凝土柱子和窗户和店面的深色金属框架。用于在整个综合体中运输商品的气动管道启发了诸如灯具、楼梯和安全办公桌等建筑元素的工业设计。

艺术编程反映了西尔斯罗巴克的传统

建筑的历史也为新空间的艺术规划提供了信息。这位顾问从西尔斯罗巴克大厦运营期间的每十年收集产品目录样本,并走遍全国,收集通过产品目录出售的古董艺术品。

从Instamatic相机到黄油搅拌器,从自行车到乐器,历史上的工艺品都以一种类似仓库货架的方式陈列在工业货架上。

西尔斯产品的人工制品是精心策划的。图片:©Robert Benson

评委称赞其保持了“建筑的工业气息”

建筑设计+建筑重建评审团授予该项目银奖。

“一个惊人的建筑,巨大的规模,和一些非常有趣的设计特征,”Eric J. Rosenberg, PE, LEED AP,格鲁曼/Butkus Associates项目经理。


Ryan公司的项目主管Stephanie Adamczyk说:“项目团队通过金属和暴露的混凝土的混合来保持建筑的工业感,而在建筑中移动商品的气动管道启发了灯具的灵感。”“楼梯栏杆是一个很好的细节,大厅天花板高度暴露柱垫细节。我也喜欢增加绿色空间。”

定制楼梯栏杆,与当地历史的许多参考。©罗伯特·本森

马萨诸塞州波士顿|公园401号

建筑团队:提交公司和建筑师埃尔科斯曼弗雷德建筑师老板/发展r samuel & Associates结构工程师麦克马拉萨尔维亚议员工程师WSP Flack & Kurtz景观设计勒布朗琼斯景观建筑师总承包商萨福克

项目信息:大小952,000 SF.成本扣留在所有者的要求施工工期(一期)2018年9月至2019年9月运输方式设计厘米处于危险之中

401公园一期一期及二期由Elkus Manfredi建筑事务所提供

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