周是现在流。加入我们HorizonTV

异地制造创业公司iBUILT定位于降低商业开发商的风险

ibuild计划今年将生产能力增加一倍,并在交付过程中引入更多的技术和自动化。

2021年1月26日|
iBuilt在宾夕法尼亚州贝里克的一家工厂。

ibuild在宾夕法尼亚州经营三家工厂,总生产能力为200万平方英尺。其中一个设施将在2021年底完全自动化。图片:由iBUILT提供

在过去的6年左右的时间里,随着对商用预制和模块化建筑需求的增长,组件和模块的场外制造商如雨后春笋般涌现。大多数追求这一业务的公司在描述其与传统现场施工相比的优势时,都有相同的说法:更低的建筑成本、更好的质量控制、更快更可靠的施工进度、更少的材料浪费、更安全的工作条件。

一个2019年麦肯锡报告预计到2030年,模块化技术将在美国和欧洲的新房地产建设中占到1300亿美元的份额,这主要是因为该技术承诺将降低20%的建设成本,并大大加快建设速度。

一个2020道奇数据和分析报告在对600多家AEC和制造企业进行的调查中,93%的受访者表示模块化建筑能提高生产率,89%的受访者表示预制构件能提高生产率。超过五分之三的受访者预计在未来三年内,至少10%的项目将采用3D模块和全体积建造;21%的受访者表示,到那时,他们将在一半以上的项目中使用模块化结构。

2020年,一项针对600多家AEC和制造公司的调查发现,对于模块化制造和预制的好处,几乎一致同意。来源和图像:道奇数据和分析

建筑业和制造业之间的协同效应已经显现一段时间了。2014年,电气承包商Faith Technologies推出Excellerate制造业该公司生产电子元件和组件。从那时起,Excellerate已经扩展到四个设施——在阿普尔顿,密尔沃基和Neenah,威斯康星州。奥拉西(Olathe, Kan)。-拥有超过600,000平方英尺的生产空间。

Excellerate在威斯康星州Neenah的工厂。

自2014年推出excellate Manufacturing以来,Faith Technologies已将该部门扩展至4家工厂,包括一家位于威斯康星州Neenah的工厂。(上图)和奥拉西(Olathe, Kan)。(下图)。图片:信仰技术

excelerate在堪萨斯州奥拉西的工厂。

非现场制造商也有起起落落,错误的开始和第二幕。在2016年,完整的堆栈模块该公司从收购的FC Modular资产中崛起,并一直专注于在其位于布鲁克林的10万平方英尺工厂中建造中高层住宅模块。纽约

去年9月,设计和建筑公司Skender决定关闭其成立18个月的模块化生产分支Skender Manufacturing据报道,因为冠状病毒大流行的经济影响而临阵退缩,尤其是对斯金德制造业所瞄准的多家庭部门。

还看到:工业化建设的史诗般的兴起

Katerra2015年首次亮相时引起了更大的轰动,随后通过收购和新的生产设施大举扩张。Katerra的高管们表示,它以科技公司的身份起家,致力于流程改进。但卡特拉也经历了成长的痛苦。在12月,它是广泛报道为了避免破产,该公司向软银集团申请了2亿美元的救助。软银的愿景基金已经向这家制造商注资20亿美元,而这家日本公司现在是Katerra的大股东。

让房地产开发商“坐在驾驶座上”

这些挫折并没有减少预制和模块化建筑对开发商和他们的AEC合作伙伴仍然有吸引力的原因。他们也没有阻止新企业自信地进入这个领域,他们声称这是一个更好的捕鼠器。

该公司首席战略官Ayall Schanzer说:“建筑行业是全球规模最大的行业,在全球规模达13万亿美元,在国内规模达1.8万亿美元,但它的生产率仍然落后于其他所有行业,几乎每个项目都延期并超出预算,这是为什么呢?iBUILT去年11月,这家总部位于纽约的设计-建造-运营公司正式进入了非现场制造领域签署了1.5亿美元的协议尚策说,另外还有6亿美元的谈判,这个数字已经上升到超过10亿美元。

自2017-18年以来,ibuild就一直在进行建设,当时它背后的投资集团(尚泽拒绝透露其成员的姓名)开始组装所需的部件,首先是收购了位于宾夕法尼亚州伯威克的豪华模块化(Deluxe Modular)。总部位于美国的模块化制造商,成立于1965年,其24英亩的校园目前包括三个工厂,联合200万平方英尺的年生产能力。下一步是雇用软件工程师设计程序,使ibuild能够为开发者提供由技术和预制驱动的端到端解决方案。

(本月早些时候,ibuild聘请冈萨洛·冈萨雷斯(Gonzalo Gonzalez)担任首席制造长。冈萨雷斯曾担任特斯拉制造和工程高级总监。)

减轻场外施工风险

ibuild在宾夕法尼亚州的一家工厂

ibuild通过提供包括设计、采购、制造和施工管理在内的端到端解决方案,降低了开发商的风险。图片:礼貌iBUILT

ibuild的营销口号是“开发商”。为开发人员”。它的商业模式旨在让开发商和业主以更低的风险对他们的项目拥有更大的控制权。

尚策曾担任房地产经纪公司Greiner-Maltz的总裁兼首席执行官BD + Cibuild将“输入、贯穿和输出”与包括设计、采购、制造和施工管理在内的服务结合起来。ibuild还提供了该项目的数字孪生版本,嵌入到其BIM模型中,让开发商对建筑的运营成本有更大的决定权。

ibuild的流程始于一个名为“快速通道”(Fast Track)的软件包,售价2.5万美元,可在30天内交付70%的项目设计方案。Schanzer坚持认为,Fast Track的交付要优于开发商通常等待90-120天的设计方案(成本在10万至50万美元之间)。

如果客户决定推进一个项目,ibuild将承诺完成价格和交货日期。Schanzer说:“开发者将精确地知道关键环节的成本。从它的套件目录,iBUILT承诺永远不会发起一个更改订单。

ibuild的网站宣称,其流程降低了20%的建设成本,提高了50%的完工速度,降低了70%的运营成本。该公司有80名员工,使用自己的员工和分包商在现场组装模块,并可以使用高强度钢上部结构建造高达35层楼高的建筑。

为了满足客户对项目环境影响的需求,ibuild提供了Smart Structures,这是一个利用自动化和技术来遵守严格规范的注册流程。智能结构采用的可持续材料超过了LEED标准,如果需要,可以达到被动房屋的绝缘值。该公司甚至有自己的名称“iBUILT Green”,尚策认为这可能会成为开发商今后的一个卖点。

寻找房屋以外的非现场建设

ibuild的服务包包括设施管理

ibuild的专有数字双人工智能软件嵌入到每个BIM模型中。这使得客户可以控制和管理正在进行的建筑操作,减少70%的维护成本,同时提供预防性预警以避免灾难性故障,并受益于减少的保险费。图片:iBUILT

在过去的几十年里,豪华模块化已经为几个建筑部门提供了产品,包括医疗保健,酒店,教育,娱乐,和军事,尽管它的大多数产品是多家庭和学生住房。ForConstructionPros.com网站指出,ibuild的两个项目正在进行中:一个位于纽约布鲁克林的共管公寓项目,将利用智能建筑技术;以及ibuild为开发商I&G集团(I&G Group)在巴尔的摩开发的一个拥有100个单元的经济适用房开发项目。

但尚策为ibuild设想了更广阔的前景。ibuild的目标是到年底将生产能力提高一倍,届时ibuild的一家工厂将实现完全自动化。他还能看到中国其他地区最终会开设工厂。

还看到:会见场外施工的大师

他预测,一年后,“我们将成为市场的主导力量,有几个项目正在进行中。”客户将能够访问设计选项,根据预算和土地可用性进行优化,并从ibuild的目录中选择产品。他说:“这将是一个完全集成的数字程序,将与我们的ERP系统对话,订购产品,计划设计和制造。”

当被问及iBUILT需要避免哪些陷阱时,尚策回答说:“校准我们的增长。”我们将审慎地、有机地扩张。”但他不排除在合适的情况下进行并购。

覆盖Init

您的卡将会被扣除:0

成功!
x