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不是那么奇怪的床单:纽约的混合大厦结合了不太可能的租户

FXCollaborative表示,希望为他们的空气空间批准的业主为业主进行了“找到的钱”,这些建筑物设计了几座。

2020年3月3日,|
77 Greenwich在纽约市建筑师FXCollaborative

纽约市的格林威治77年结合了学校和住宅租户的空间。这些“杂交”建筑在这片稀缺地铁中成为一个更具吸引力的选择。效果图:FXCollaborative.

纽约市稀缺可开发的地点,以及使用土地的压力,为创新设计创造了机会,在过去几年中,FXCollaborative通过创建租户的租户,这些租户具有彼此的租户。

“我们的经验是理解三维拼图,”该公司的高级伴侣丹卡普兰说。他也补充说,这些混合动力车 - 他还称之为“绘制建筑物” - 直升机和开发人员可以将其土地和空中空间中的更多选择。“这是赚了钱。”

这已经发展成为FXCollaborative的子实践,因为它涉及分区、权利和其他一些实践类型。

该公司的第一个混合项目于2016年完成,曼哈顿的切尔西街区是35xv。170,000-SF项目通过将学校扩展40,000 SF并建立在该建筑物之上,利用历史悠久的Xavier高中的发展权。学校的紧急权力和出口与住宅无关。成品经过认证的LEED银,上升了347英尺。(客户是炼金术属性和Angelo Gordon。)

结束完成今年是一个类似的混合动力,77个格林威治,它在街道级零售和70,000平方英尺的476位公立学校,上面是一个90单元的住宅塔,加强了一个顶层阁楼。Trinity Place Holdings是300,000-SF 42层石和玻璃建筑的客户。“它看起来不像你的标准公立学校,”卡普兰说。

布鲁克林的一个Willoughby广场计划于明年完成,将包括34个办公空间的故事,凭借丰富的日光和户外露台,与地面零售和一个320座在楼层上的320座公立学校,其中包括自己的入口。办公室工作人员和学生将受益于建筑物前的一个新的一英亩公园。(JEMB Realty是客户。)

在布鲁克林的一个Willoughby广场上,办公室布局看起来像一个削减的渲染,它将在下层楼层上学校和零售空间。

In the works, although construction hasn’t started yet, is La Hermosa Church, which FX Collaborative is working with to develop a 33-story building on the site of an existing house of worship that would include 160 residential units, of which 50 will be affordably priced. Adjacent to the tower would be a low-rise community center that includes space for religious worship as well as a gallery and event space, practice rooms, and performance space.

卡普兰指出,该建筑在一个邻里,拉丁爵士乐有其根源,“所以社区是超级重量。”该发展还必须解决地标,卡普兰解释可能在教区萎缩时对宗教结构挑战。

1月份,FXCollaborative举办了一份关于杂交律师,开发商和纽约市学校建设权威的土地使用律师,开发商和代表的小组讨论。Kaplan表示,FX在纽约县的开发人员和业主中获得了更多的兴趣:新项目包括Brooklyn,N.Y的图书馆,这将在其上方有公寓或办事处。“这些是建筑物内的建筑物,这一切都归结为设计和网站规划,”他说。

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