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模块化建造的隐藏成本

对于一个真正可持续的建筑物,它必须在整个建筑物的生命周期中维护三角形范式的三个角落。

2020年12月02日|
由Koma模块化建设的模块化结构

礼貌Koma模块化建筑S.R.O.,创作共用

预科课程时代,我参加了一个AEC行业峰会,其中有一组专家小组由一个物业开发商,投资顾问,房地产顾问,建筑师和一名伪造者组成,他们都汇集在一起​​讨论了福利的模块化建筑

每个小组成员在模块化建筑过程中轮流颁发奖励,以及它如何改变个人项目,同时包含转变行业本身的承诺。开发人员谈到了建筑物可以组装的速度,以节省有价值的星期,从而产生更大的投资回报率。与传统建筑工程相比,投资顾问和房地产顾问作为金融风险消除器的模块化过程的潜力称赞。

建筑师强调了执行设计的能力,通过重复的结构模块来减少材料浪费和创造效率,同时允许建筑外部表达的一些设计灵活性。最后,制造商宣传了可控的室内环境,模块化结构使他们能够生产出高质量的产品,所有建筑MEP/FP元素都在时间和预算范围内结合在一起,即使是在另一个国家制造,模块被运送到大洋彼岸。

不去爱的种种?显然,模块化建筑他是推翻历史上无法实现的三角理论的救世者:建造一幢经济实惠、建得好、建得快的建筑。传统建筑历史上说,你只能选择两个角落,必须牺牲另一个角落。实现完整的三角形一直是AEC行业的圣杯,根据我们的小组成员,模块化结构是我们的印第安纳琼斯。

模块化建设的好处

但是,如果我提出三角形现在是一个过时的范式,当在生产可持续建筑物的更全面的背景下陷入困境时?我确实陈述了模块化建设的两段制造了更少的物质浪费和更多的时间效率。这些益处如何不可持续?我的答案是:对于建筑物是真正可持续的建筑物,它必须在整个建筑物的生命周期中保持三角形范式的三个角落。仅在建筑过程的前端检查可持续的“盒子”并不一定承诺可持续建设的生命周期。随着时间的推移,建筑物应继续以高质量的高品质轻松维护,以成本效益为操作,并及时完成。

在几何形状中,三角形的重心被称为“质心”,这可以防止三角形的塌陷。在建筑三角理论的示例中,可持续性可以说是质心 - 这是“理由”建筑物的有用存在,超出其建造的时间。它源于并支持的成本,时间和质量的三个角落。但不幸的是,寿命的主题或a的生命周期模块化建筑物从来没有想到小组讨论。

昨天的建筑今天

具有讽刺意味的是,在模块化建筑面板讨论后,立即出现了一组新的小组专家,讨论为未来租户设计建筑物的主题。这一主题在房地产开发商面临的许多挑战中陷入困境,现在在转换纽约城市的老化建筑股票。现任办公空间扩大的目前重新介绍了城市前工业区的未充分利用现有建筑物。Obviously, many of these buildings were never conceived as office space, but as zoning laws changed, as the industry sector began to move outside of the city, and as those neighborhood’s occupants and uses evolved, these buildings, with their amazing floor-to-floor heights, large open floor plates, heavy wood timber, masonry construction, and expansive steel-framed perimeter windows naturally called out for a different use to inhabit them. The panel members concluded in warning today’s AEC industry of the need to future-proof your buildings to avoid the pitfalls they were now facing in these adaptive re-use projects.

重新使用与最终不使用

由于它们的发展和增长,适应性重复使用年龄较大的建筑物是一个日益执行的城市策略,并且可以比拆除和建造从头拆除和建造的可持续性多次。模块化结构,因为它的蜂窝结构组件本今被构思,限制了建筑物的适应性重复使用的潜力。如果从现在开始的30年,酒店或多户住宅模块化建筑项目在进化的社区或经济中不再可行,它几乎不可能将建筑物调整到另一个使用,并将其设置在拆迁过程中。现在想象一下多个跨越一个城市的模块化建筑物,这是不可用的。所有的时间,金钱和艺术品都是如此有效地在前前期的,是完全消除的,无法再杠杆杠杆,因为下一代的成功。

This appears, to me, a hidden and extremely valuable “cost” of modular construction which no one seems to be talking about as most of the players who are involved in a modular building’s conception will have walked away by the time the building use is obsolete.

今天设计明天的问题

许多专业人士将有效地解决了通过抵消了上升的土地成本来解决全国的公认缺乏低收入住房,雇用小当地劳动力参加更大的城市项目,并减轻当前的无家可归者和失业率的日益增长的房价面对。这可能是非常真实的,那些人都有值得解决的问题。然而,这并没有将AEC社区免于避免解决一个问题的责任,同时将另一个新问题推到后代的肩部。

一个关于创建可持续外观的论坛中的发言者表示“我们作为建筑师和工程师,正在设计明天的问题。”在认识到这一点时,我们需要确保我们正在调整的任何新解决方案,以便在我们的时间,金钱和工艺中更效益,而不是对我们未来的社区创造一个新的滋扰。

两全其美?

那么,解决方案是什么?我认为行业需要适应一种混合的建造过程,介于传统和模块化方法之间,以实现真正的可持续发展和未来友好型。

从“零件”概念建筑师的模块化建设已经长期研究过。该理论致力于利用预先设计的预设计和预制元件,以便容易地构造,并具有拆卸和以任何数量的配置重用的能力。1851年,英国的水晶宫是为期几个月而设计的,为伟大的展览而设计,后来拆除,移动,在完全不同的地方重建。虽然它仍然是今天模块化建设的最着名的例子之一,但在今天的设计和建设的实践中,制作可移动建筑的想法似乎完全是外国的。


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现在,我不是建议今天的建筑完全可拆卸重新安置,而是我们的现代设计可以受益于水晶宫的例子的原则。建筑中可能总是有一些不能改变的组件,但这些部分不应限制其他组件的修改,这些组件与建筑的使用或居住者的演变相关。一个更小的模块化建筑组件系统可以在一个更大的固化框架中移动、修改或升级,这两种方法都是最好的。可以轻松移动的室内隔断板,可以取出的地板模块,完整的浴室或轴墙组件,饰面,固定装置,甚至可以更换的墙内管道,以即插即用方式设计的包装机械设备,可升级的façade面板接受各种配件的太阳能,采光和空气动力学效率,只是为不断变化的社区生态创建一个灵活的建筑的几种方式。如果投资者、开发商、建筑商和建筑师能够使用这些工具和组件,那么模块化建筑在成本、时间和质量上的明显优势就可以实现,其核心目的就是创造出具有可持续寿命的建筑。

关于作者
Matthew Mueller是纽约市PBDW建筑事务所的合伙人。在公司的20年里,他在20时代广场、Reece学校、LearningSpring学校、Saginaw艺术博物馆、Equinox健身俱乐部和其他项目的设计和项目管理中发挥了主导作用。Matthew拥有堪萨斯州立大学的学士学位。

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