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尽可能多的店面坐在空虚,3个机会重新思考建筑物的底层

地面商业空间的活力远远超过零售的未来。

6月08日,2021年
NBBJ的NBBX博客

大流行向我们展示了没有充满活力和投入商业街道的城市的样子 - 当我们最喜欢的一些空间被关闭,而不是每天花费商店,我们都会满足展示“租赁”标志的商店。

多年来,亲人零售的衰落以及与地面零售空间有关的问题一直是开发商,建筑师和城市规划师的思想。然而,大流行加速了这场危机,零售空缺预期的今年达到七年。

地面商业空间的活力远远超过零售的未来。这些空间是邻居身份的形成,我们在日常生活的地方,我们在哪里玩和与朋友见面。这些地方是如何策划的,这是宜景的街头之间的区别,以及缺乏一致性和地方感的人之间的差异。
这一刻 - 大流行和充分重新开放之间的毁灭性 - 在恢复我们希望我们的城市看起来像是重新思考,在重新考虑地面零售空间被划分,使用和配置时,有机会。

一个新的机会

作为建筑师的团队,设计师和战略家们痴迷于城市的未来,我们相信建筑物的街道水平应与社会和社区服务进行陈列,带来工艺和对最前沿,创造一个更好的环境,更好地反映品味和生活方式千禧辈和Z Z.这是一些例子:

- 最引人注目的机会之一是创造更多多孔环境。通常,零售空间小,密封盒子仅保留到一楼的建筑物,缺乏环境之间和之间的连续性和循环感。如果我们查看城市中最成功和最成功的标志性空间 - 旧金山的渡轮大楼,派克广场市场在西雅图和洛杉矶市中心的大型市场 - 他们都补充了这一趋势。他们感到有机,在室内和户外混合,并充满了质感,发现和探索。如果我们愿意创造性和战略性地,我们可以将所有品质转化为街道,设计有趣,有趣,有趣的租户混合,以及不同种类的编程,从而远离默默地零售。

- 如果在你住的同一个街道,你也可以找到弹出画廊,社区空间,工作区和户外健身课程?如果下班后怎么办,你所要做的就是走到楼下和一个街区走进烹饪,陶器或外语课程?通过设计我们的商业零售环境,以一种无缝地集成在室内和户外和户外的方式,我们可以将租户与身体和经验编程和激活的持续的板岩连接,从连接到大型机构的卫星艺术空间,以向室外图书馆的教育会话和播放空间孩子们。

- 我们还可以将底层的想法挑战,作为我们唯一可用的空间,并探索更多的垂直用途和编程看起来。我们已经看到了绿色屋顶和屋顶酒吧和餐馆,但也可以是第二,第3,第4或第10级被编程?在一楼之外旅行,我们可以看到租户在建筑物中延长,所以很长时间,所以有一个垂直冒险,如我们在东京和香港等城市看到的常见探险。

障碍改变

如果我们希望迈向这一新的城市商业规划的新愿景,我们必须与开发商,城市规划者和城市官员密切合作,以克服持久的障碍。因为没有改革,这些想法将保持概念而不是现实。我们作为一家公司和作为一个行业,有机会倡导新的工作方式:

- 城市分区无意地阻止这个地区的聪明才智,通常在有限的标准范围内运作,以便传统的零售租户可以是什么。分区一般喜欢在整洁的盒子里组织城市,但如果我们想在大流行后鼓励振兴这些社区,允许在一天和夜间的不同时间混合使用的用途是到达那里的最有效的策略之一。这种方法还将为跨部门的业务的板岩创造新的机会,这些行业因大流行而被迫退出他们的租赁,并将在寻找回家之后。当我们探索地面和垂直编程的新配置时,分区可以是催化剂或障碍物。如果我们希望采用划分的修改,让我们创建更好地反映我们工作方式的地区,我们应该促进允许在现有零售空间中更加多样化的政策,并在其他类型中恢复垂直分区商业建筑。转向分区改革的最大挑战之一是许多城市解释零售和活力的有限方式。如果我们可以扩展其超出物理产品和货物的销售点的定义,以包括经验和事件,我们可以允许更多的租户。

- 特别是在零售密集型地区,通过最高支付租户尽快填补空间,可以占用即时金融激励措施。But there’s also a growing movement with forward-thinking developers and property owners to reconceptualize the role of first floor space can play, away from immediate financial benefits and revenue generation as the determining factor toward spaces that will also establish the social identity of the area and bring in more people – an attribute that tenants crave. This approach is an investment in the medium and long-term longevity of these developments by prioritizing the quality of the place and experience offered therein. There’s already really promising movement in the commercial real estate sector to explore the benefits of this approach – a ULI survey finds that 60% of CRE professionals are moving towards nonfinancial measures like social value and community impact to assess the value of projects.

- 许多零售租赁结构有利于大,建立了长期房地产需求的租户。这种方法具有稳定性的重要益处,但有时可以扼杀这些空间如何占用和编程。例如,同时使用和弹出式编程可以带来新的观众,驱动脚交通,并重新描述人们如何查看给定的街道或地区。更多的流体租赁线,看起来超越一个主要的锚杆租客,朝着一系列较小的租约可以打开这些地区以更加吸引力和创新的用途,并且通过对活动的不断流失,为人们又一次地回来的机会。

建筑师,城市和城镇规划师,设计师和房地产业有一个独特的机会,使我们思考我们的城市的样子。在设计支持租户混合的空间中,我们在设计空间方面具有重要作用,更好地反映我们今天的生活方式。愿景在这里。由我们组合在一起拆除守则以使其发生。

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NBBJ为全球的组织创造了创新的地方和经验,并设计了增强人们生活的环境,社区和建筑物。NBBJ成立于1943年,是医疗保健和公司设施的行业领导者,在商业,公民,科学,教育和体育市场方面存在强有力。该公司赢得了众多奖项,并被快速公司杂志被认为是世界上“十大最具创新建筑公司”之一。

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