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工作场所的热情好客:酒店改变办公室的5种方式

在过去五年中,热情好客和企业房地产的世界经历了令人难以置信的转型。传统的房地产资产管理方法已经转变为焦点,以满足流动性,改变人口统计和技术,写作霍赫的eva garza。

2014年11月17日|
在HOK的生活

在过去五年中,热情好客和企业房地产的世界经历了令人难以置信的转型。传统的房地产资产管理方法已转移到焦点,以适应流动性,改变人口统计和技术的产品。

过去,酒店通过查看品牌标准,并根据目的地的当地文化识别合适的主题来实现他们的规划和愿景流程。同样,公司依赖于空间分配指标,以确定每位员工所需的支持空间数量,并余额办公室数量和工作站。

然而,最近,这两个行业的客户都在寻找创新的方式来应对新经济的需求。Randa Tukan我有机会在举行的会议期间审查每个行业的最近趋势Coreenet 2014北美峰会,在10月26日至29日在华盛顿特区进行。在本届会议上,我们审查了几种趋势,这些趋势正在改变酒店和企业房地产行业的空间设计和利用。我们在以下五类中分类了这些趋势:

1.抵达经验。酒店大厅正在缩小,并采取多功能的方法,往往的抵达体验,往往分为酒吧,休息室或咖啡店。这些空间提供了混合和连接的背景,同时也有助于增加收入生成空间的数量。抵达工作场所是员工,访问人员和客人最重要的经验之一。渐进公司允许员工远程办理登机手续和储备符合其工作需求的空间。他们提供高考,以支持访问人员,并加强当地劳动力的日常活动。这些公司的大厅类似咖啡厅或酒店休息室,往往有更雄厚的感觉。

2.社会枢纽。随着业务旅行的增加和个人和专业时间之间的褪色线,即流动性带来了我们的生活,它很自然地看到休闲旅行的业务模糊。较小的客房足迹的增加和减少非收入空间的需要有助于支持在商务酒店吃,饮料,遇到,连接和工作的多功能空间的扩散。空间优化策略在新经济中也是常见的。减少的工作站大小也在推动人们到社会中心。社会中心,类似于我们经常在酒店或机场看到的人,正在成为地理位置的活动街区的一部分。社交中心是灵活的,中心位,通常是多功能的空间,可容纳今天的技术和支持面对面的合作。

3.室内/室外空间。酒店正在开放和连接当地背景中的城市或自然特征,而不是在室内孤立,将大厅空间扩展到户外活动并改变其功能。室内/室外空间距离屋顶菜餐厅和酒吧以及独特的聚会,客人可以满足,播放和连接,特别是在纽约市,华盛顿特区和迈阿密等城市目的地。公司还通往屋顶露台,将小室内/户外空间整合到他们的工作环境。为社交媒体,HOK的leigh磨床领导和指挥了工作场所的调查涉及3600名员工。调查结果显示,82%的受访者报告说他们的颈部、背部和肩膀疼痛,通常与一天中长时间坐着有关。要避免这些常见的抱怨,最简单的办法就是促进工作环境的流动性,让员工有规律地进行轻度体育活动,比如散步或打10到15分钟的乒乓球或迷你高尔夫。在关注员工福利的公司中,将小型户外空间纳入公司环境是一个日益增长的趋势。

4.餐饮和会议。来自餐饮网点的酒店收入通常占所有酒店收入的10%至15%(不包括会议团体预订)。三餐餐厅不再受游客和当地居民的欢迎,寻找正宗的餐饮体验。对酒店经营者和顾客来说,配备有特色厨师的小型主题餐厅和酒廊更具有吸引力。公司餐饮体验和休息室在工作场所继续发展,但不可否认的是,休息室或café的办公设施继续。Cafés为非正式聚会提供了另一种选择,由于与校园cafés相似,因此受到千禧一代的青睐。许多公司雇佣咖啡师来为他们的工作场所带来咖啡店服务体验,并帮助保持这些空间的整洁。

5.个人空间。酒店越来越侧重于客人在入住期间提供独特的体验。今天的酒店客房是灵活的,适应性,并在缩小的占地面积中提供隐私,个性和定制。在公司中,每位雇员的空间分配的持续减少和增加的共享比率会影响员工在工作中在工作中富有成效的能力,如果空间没有充分设计。专门的开放式环境的两个最常见的缺点缺乏所占用的空间或有私人谈话。今天的工作的性质要求员工在工作日中开展多样性任务,单一的All-Porthstation没有提供员工支持其工作模式所需的设施和空间功能。公司正在为员工提供各种工作站和空间,以思考,创建,连接,放松和工作。

关于作者

Eva Garza是Hok迈阿密咨询惯例的高级顾问,在那里她提供编程,工作场所策略和改变对Hok客户的管理建议。她在建筑和城市规划中的背景结合了她在酒店设计和经济研究的专业知识,有助于她了解高级房地产战略以及详细的工作场所战略问题。在她的空闲时间,Garza志愿者作为USGBC迈阿密学校中心的董事会成员,并帮助迈阿密德德学校实现可持续战略。

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HOK

HOK是一家全球性的设计、建筑、工程和规划公司。HOK拥有24个办事处,提供卓越的设计和创新,以创造丰富人们生活和帮助客户成功的场所。HOK的生活是一个由世界各地的公司创意人员撰写的群组博客。访问hoklife.com。

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