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BD+C独家研究:建筑业主希望从AEC公司得到什么

BD+C的首次业主调查发现,他们专注于改善建筑的性能,以获得更高的投资回报。

4月9日,2021年4月|
BD+C独家研究:业主希望从AEC公司得到什么

一个耳熟能详的网站cliché将业主-开发商描述为成本至上、对法规不友好的人,向价值工程的祭坛俯首屈膝,根据自己的业绩记录选择建筑师、工程师和承包商,在预算非常紧张的情况下交付项目。

可以理解的是,车主们并不这么看自己。一幅更微妙的图景由此而来BD + C该公司首次对业主-开发商进行调查他们对AEC合作伙伴的期望。当然,成本控制是任何项目的首要考虑因素。一些业主表达了他们的沮丧之情,因为他们找到了能倾听他们成本顾虑的合作团队,并据此解决问题。

参与调查的业主也表示,他们倾向于AEC团队,让他们接触新产品、创新和交付方法,使建筑的建设和运营更高效。能源管理、乘客健康和健康是业主希望AEC合作伙伴将其设计和工程纳入的优先事项。

在问题发生之前阻止问题的发生

当被问及限制开发的主要因素、业主确定的可用性和项目融资的资金成本、法规和经济不确定性时。业主对这些潜在的障碍没有太多的控制权,所以他们对项目进程的影响更强烈地取决于他们选择与AEC公司合作。


点击下载BD+C的2021年业主调查报告

这个独家BD + C调查了156名楼宇业主和发展商,探讨这一极具影响力的群体不断变化和最迫切的需求。从项目融资到客户服务,再到设计、施工和运营,本研究分析了业主/开发商的新兴趋势、创新和最大的需求。这项调查涵盖了:
•业主/开发商对AEC公司的期望
•最大的发展挑战
•关于项目的首要健康/健康/环境战略
•在项目中实施的单一最大创新
•应对COVID-19大流行。

下载BD+C的2021年业主调查的完整结果的16页PDF报告。谢谢!


业主在衡量合作伙伴是否合适时,他们的标准集中在AEC公司完成项目的能力、过去的业绩以及与客户互动的熟练程度。至少有一位业主表示,他的公司测试了设计和施工管理团队的协作技能,这“导致团队听取业主的需求,设计设施,解决了耐久性、低维护和易于使用等诸多问题。”

但一些业主仍然对AEC公司的某些专业技能不感兴趣。一位业主哀叹许多公司对合同法理解不足。另一位业主注意到,建筑商、建筑师和设计师“需要变得更聪明”,将“惊人的”技术融入建筑中,这位业主相信“这将是新建筑环境的关键。”

一位在美国林务局(U.S. Forest Service)工作的业主指出,他的机构很难找到技术先进、有LEED或绿球(Green Globes)认证的AEC公司,为农村地区设计和建造小型项目。

环保熔炉

越来越多的开发商看到了建筑节能和可持续发展的智慧,但要求越少越好。一位业主赞许地说,30座校园建筑达到LEED金认证的“规定的最低项目要求”,这导致了30-35%的场地能源使用减少,18-30%的水使用减少。

受访者最希望AEC合作伙伴提供的环境、健康和健康策略包括与能源相关的建模、产品和系统,以及机械优化。

由于冠状病毒大流行,能源效率和可持续性成为创建更健康和节约成本环境的更重要要素之一。从升级暖通空调系统以改善空气质量,到在建筑物内开辟健康空间,这些都包括在内。

佛罗里达州彭萨科拉(Pensacola)一项为期4年、耗资6.15亿美元的替换医院项目已进行了18个月。他讲述了他是如何“停下来反思”COVID-19的爆发,然后对该项目的设计进行了“多次调整”,涉及到建筑的重症护理能力、隔离室可用性,并减少了办公空间。

“更加重视人们的健康和健康,这反过来又促进了更强,可行的,更可持续的社区以及更高的乐领,”另一个主人声称。公司专业人士的业主开发人员表示,ROI主要来自储蓄水和能源使用量。另一名所有者已将其项目完全转移到热泵和100%电气建筑(基础和车库除外),最大化室内空气质量。

这些决定的背后必然是成本。当将这些策略注入项目时,一位所有者说他要求他的项目团队“合理”地平衡目标和预算资源。另一位业主说,设计团队“缺乏专业精神”,“痴迷于”可持续发展,“不考虑资本成本”。第三位业主表示,尽管对环境负责,但很难实现建筑的净零能耗和可持续性,因为它们的成本会影响租金,因此也会影响金融机构为此类项目提供贷款的意愿。

在旁观者眼中是“新的”

过去几年,能源和环境解决方案激起了业主的兴趣。任何科技产品都能吸引用户的注意。例如,一位业主谈到,通过表面冷凝器使水流动,将冷冻水系统转变为低品位的供热系统。另一个最近开始将所有建筑系统集成到一个图形界面中。

只是不要指望所有者成为先锋。他们所引用的产品和施工技术是“创新”是构建办公室的倾斜混凝土墙,3D设计来检测冲突,以及用于感染控制的UV照明。

我们只能推测为什么这么少的业主提到预制或模块化设计和构造作为他们尝试或至少观看的东西。一个人认为,在预测的程度上也没有陷入非尼斯建筑。更有可能的是,业主可能不会认为预制或模块化是新的,因为更多的项目已经转向现场制造,以对抗现场人力短缺并控制成本。

所有者的愿望清单可以是Edgier。一位所有者希望看到一种设备,例如温度计测量温度的室内空气质量。另一个克劳的氢气动力备用发电机(其中一些公司(包括Microsoft)一直在使用)。若干业主将机器人放在他们的愿望清单上。其他人正在等待较低昂贵的选择,以满足被动房屋标准和电磁,蓄电,甚至是北极施工的幕墙。

一些业主列出了替代交付方法,这些方法平滑了项目完成并降低了成本。“作为签署者的关键设备和材料供应商,”精益IPD多方协议“是一个所有者的梦想合同。另一名所有者观察到“在所有类型的项目上使用结构化协作合作时,”团队已经证明,可以在保持或增加质量的同时节省那个时间和金钱。“

业主 - 开发人员还希望在建设期间和之后跟踪项目的更好方法。一个所有者设想为施工网站的“Google街景”,允许团队远程监控进度和质量控制,也许是通过无人机或装备相机的机器人。

仪表盘和指挥中心正在获得业主的认可,用于管理大楼的规划,获取实时数据,以评估其性能,尤其是在照明和气流等领域发生变化时。一位车主在谈到仪表盘时表示:“获取数据并将其显示出来,让其他人能够理解,这一直是一件困难的事情。”

下载bd + c 2021用户调查报告

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