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被遗弃的迈阿密医院成为海滨公寓发展的第三次生命

20世纪20年代King Cole Hotel酒店位于佛罗里达州南部最大的住宅自适应再利用项目中,成为迈阿密的Ritz-Carlton Residences。

2021年1月20日|
迈阿密丽思卡尔顿公寓对King Cole酒店的适应性再利用

Ritz-Carlton Residences坐落在佛罗里达州迈阿密海滩的36滑动私人码头上。Lionheart Capital的111公寓界的项目团队由Stantec(AOR)领导。住宅价为200万美元至4000万美元。照片:金正日萨金特

在20世纪20年代柯尔王酒店帮助将迈阿密海滩放在地图上作为受欢迎的旅游目的地。汽车行业先锋和企业家Carl Fisher开发了这三层楼,60间客房酒店,以满足他在海滨冬季度假的空置土地上的愿景。

在第二次世界大战期间作为军事医院运作的酒店面临着1965年的破坏球,为该物业的下一个乘员提供方式:迈阿密心脏研究所。在接下来的三十年中,医院在7.2英亩的网站上扩大了占地面积,包括六个结构。

2000年,西奈山医疗中心收购了迈阿密心脏研究所,最终将其在竞争医院系统的主校区巩固了大约一英里。

房地产投资与发展公司Lionheart Capital.介于2012年以2000万美元的价格购买荒凉的复合体,将该物业的第三次充满活力作为豪华公寓开发。“这是一个公平的价格,在一个优越的地理位置,我们感到自信我们可以将这些物业转化为真正特别的东西,”艾莉森格林菲尔德(Lionheart Capital)的合伙人说。

艺术工作室在Ritz-carlton Residences迈阿密迈阿密的自适应重复使用King Cole Hotel  - 多梦设计+施工照片Kim Sargent

居民距离配备架构,雕刻表面,参考书和用品的私人艺术工作室有24小时。照片:金正日萨金特

但是Lionheart面临一些坚韧的障碍,在将前医院转变为公寓 - 并且从头开始起源不是一个选择。“该网站上涨了大约60万平方英尺,所以如果我们拆除建筑物,我们将失去那个空间,”格林菲尔德说。重新划分住宅用途的财产也将限制新建筑的最大建筑高度为四个故事。

Lionheart招募了Stantec的迈阿密的练习,以监督纪录架构师的转换过程。“只要邻居赞成赞成,这座城市渴望批准分区变革,”高级助理Stantec.迈阿密办公室。

还请参阅:Brooklyn的历史性的'摩天大楼医院'Refashioned进入17个豪华的公寓住宅

Stantec工作人员会见了周围的中海滩邻居的居民,由历史悠久的20世纪20年代结构到现代住宅的单户住宅组成。“大多数邻居都是欣喜若狂的,听到我们计划公寓开发,因为它会减少交通并与邻居更符合,”别墅说。

复杂的规划和设计过程涉及重新配置现有的机构建筑布局,以容纳高端住宅单元。Villa说:“我们剥离了所有让综合体看起来像医院的东西,将其剥离到光秃秃的柱子上,然后开始雕刻建筑的体量,让地板发挥作用。”

该过程产生了惊人的64个不同的单位布局。“与典型的南佛罗里达州多梦石建筑不同,买家选择视图和股票布局,我们基本上创造了64个垂直堆叠的单户家庭,”格林菲尔德说。

Club Room Ritz-Carlton Residences迈阿密Adaptive Reuse的King Cole Hotel  - 多梦设计+施工照片Kim Sargent

丽思卡尔顿公寓的俱乐部房间。居民可以使用阿加斯顿私人医疗中心(Agatston Center for Private Medicine)的服务,该中心由心脏病专家亚瑟·阿加斯顿(Arthur Agatston)领导,他创立了南海滩饮食法(South Beach Diet)。照片:金正日萨金特

由于相邻建筑之间的楼板没有对齐,Stantec团队在原有结构的楼板内规划了每个单元,然后创建了几个新的电梯大厅,将居民直接运送到他们的单元。

前医院的较低楼层的地板高度为12至14英尺,提供了创造独一无二的生活空间的机会。“那些较低楼层的价格要比共管公寓大厦的价格高得多,因为这些单元太壮观了,”格林菲尔德说。

迈阿密的丽思卡尔顿住宅以欧式优雅、现代主义美学为特色

实现其建立欧洲现代主义设计审美的目标,莱昂姆姆聘请了意大利建筑师和工业设计师皮埃罗利森作为设计建筑师。这是美国第一个大型建筑项目,为Lissoni&Partners,建筑和设计工作室的创始人,设有米兰和纽约的办公室。

比较“一个新的小型托洛菲诺镇”的财产,Lissoni将注意力集中在建筑形式,外立面和公共场所。他还与意大利产品设计师Boffi合作,定制了每个单位的欧式厨房和浴室。

当游客进入双高的主大厅时,他们没有Clue,他们正在踏入以前居住紧急部门和外科套房的环境。相反,他们可能会被铁泥浮动螺旋楼梯遮挡,该螺旋楼梯锚定空间和落地玻璃墙,以突出私人湖泊的景色。

大堂在Ritz-Carlton Residences迈阿密自适应重复使用King Cole Hotel  - 多梦设计+施工照片Kim Sargent

浮动螺旋楼梯标志着由Architect Piero Lissoni设计的双高的主要大厅,其目标是在他的意大利乡土的一个小渔村创造效果。照片:金正日萨金特

客服套房为混音添加新选项

678,000 sfRitz-Carlton Residences,迈阿密海滩房屋111公寓的范围从2,000 SF到超过10,000个SF的范围,价格从2000万美元到4000万美元。还可以购买,九家客房均为酒店客房,位于室外冥想花园附近。随着Covid-19锁定和工作的开始,一些居民选择将这些套房转换为私人办公环境。

其他户外设施包括散步轨道,环绕着酒店的酒店和带有私人Cabanas的半英亩的屋顶游泳池甲板。宽敞的空间位于前医院的主要停车场,提供大西洋,比斯坎湾和迈阿密市中心的全景景观。

还请参阅:设计Covid-19多救护车外壳

居民可以在生态食物林和社区花园中种植和采摘自己的水果、蔬菜和药草。他们甚至可以利用阿加斯顿私人医疗中心(Agatston Center for Private Medicine)提供的医疗门房服务,该中心由心脏病专家、南海滩饮食(South Beach Diet)的创始人阿瑟·阿加斯顿(Arthur Agatston)领导。

在邻近的惊喜湖上的36辆滑动私人码头和船长日游艇进一步区分了该地区的许多其他公寓发展的财产。第二阶段,目前正在建设中,将加入15个单一家庭定制别墅。

自2月份开业以来,该项目几乎售罄,并吸引了大量佛罗里达居民。格林菲尔德说:“我认为这对当地的买家很有吸引力,他们可能要离开自己的房子,但仍然想保持自己家庭环境的个性和独特性。”“场地位于一个美丽的田园社区,对于那些真正享受南佛罗里达生活方式的人来说是完美的,而不仅仅是天气。”

迈阿密历史的国王科尔酒店照片

一张国王科尔酒店的明信片,1920年由汽车工业家卡尔·费希尔建造。该酒店后来被改造为医院,之后又被改造为住宅。照片由Stantec

| the ritz-carlton residences, Miami

开发人员Lionheart Capital.

设计建筑师|室内设计师Lissoni&Partners.

纪录架构师Stantec.

结构工程师麦克纳马拉鼠尾草

土木工程师金利号角

MEP工程师史蒂文贝尔,PE

建筑信封顾问派拉蒙咨询工程公司

景观建筑师瑞德·罗伊景观建筑规划

总承包商广场建筑

覆盖Init

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