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将办公空间转换为生命科学实验室的8个技巧

在前办公大楼的外壳内创建一个成功的生命科学设施就像旧的“方钉圆孔”范例。两位专家提供了重要的建议。

2021年3月10日|
8个提示将办公空间转换为生命科学实验室生物罗素_Novato

生物罗素为严重疾病和医疗条件开发创新的生物制药,重点是那些解决未满足医疗需求的生物化。这h设计团队已经完成了公司的商业和临床制造设施的多种实验室装修和扩展,包括在加利福尼亚州诺瓦托的这家工厂。照片:康复

自冠状病毒大流行病的开始以来,房地产市场显然在董事会上进行了重大枢轴。从住宅调整到郊区,在公共设施中纳入安全障碍,对商业零售和餐馆消费需求的重大变化,我们在建造环境中工作的人们正在比以往任何时候都更快地看到趋势。

改变房地产面孔的最大趋势之一是该国对生命科学和实验室空间的日益增长的需求。最近的一篇文章彭博注意到这种对实验室空间的需求增加,指出“机构投资数十亿美元”,其向我们提供生命科学空间以及在哪里的巨大转变。

由于新一代美国人对健康和健康的认识提高,以及大学级科学研究日益商业化,在大流行之前,对生命科学大楼的需求一直在增加。大流行只是加速了这种需求。

吸收这一新实验室需求的机会已成为办公楼所有者的膝盖。随着仍然在家工作的大部分国家,我们都有非常舒适的,对传统办公空间的长期减少的可能性非常舒适。因此,实验室需求的这种兴起具有与办公空缺的时机有重要的交叉路口。

韦恩州立大学的实验室是由康复设计的

该实验室在Wayne State大学Biosciences中心,由HED设计,具有模块化实验室单元,可以轻松插入各种位置并根据不断发展的科学和研究需求而交换。照片:康复

然而,将生命科学和实验室空间进入传统的办公大楼有点复杂,比那样一对一,办公室到办公室,办公室的编程更换。在前办公楼的壳体中创造一个成功的生命科学设施可能很像那个旧的“方形钉圆孔”范式。

因此,由于建筑师和工作场所和实验室规划者具有长期历史的建筑类型,我们希望为建立业主和开发人员提供一些关键,初步的指导,以便在接近这种过渡时考虑。

8个提示,用于将办公大楼转换为生命科学实验室空间

1.建设基础设施

生命科学租户通常需要增加主要电力服务、备用发电和增加供水基础设施。因此,业主将需要评估现有的电力、水和污水管道基础设施支持什么。现有的建筑目前有消防洒水装置吗?现场是否有应急发电机?这些都是需要回答的关键问题。

电力服务应提供大约25-29瓦特每平方英尺。而办公室的功率设计可能是每平方英尺12-14瓦。电源插座通常也安装在实验室空间的天花板上,用于即插即用的实验室模块,所以布线基础设施应该支持这种转变。

供水和下水道服务也需要增加。下水道服务可能需要改进,因为实验室设施中使用的物质和与之相关的化学安全要求。许多较老的或面向工业的空间往往没有洒水设施,在大多数情况下,它们将被用于生命科学活动。

生命科学用户几乎总是需要一个应急备用发电机,而在办公室部门,发电机通常只在财务办公室空间中找到。如果现场没有,则应确定位置和大小,这可能需要额外的结构改进。

2.落地高度

在实验室空间,管道线,管道线和接线都需要安全地藏在掉落的天花板后面,以确保环境的无菌性质,并减少火花或粉尘相互作用的可能性。这是16至17英尺到地板高度的众多原因之一是生命科学设施的理想选择。这允许HVAC的地板结构和3英尺的空间的足够高度和掉落的天花板。

有办法制作现有的低楼层高度工作,但大多数办公楼根本不会有首选清关。然而,并非不可能,设计与现有的低天花板的生命科学设施的策略可能是昂贵的。因此,应仔细分析此问题。

3.空间规划

现有建筑的中心到中心柱间距是多少?许多实验室舱都设计在一个11英尺的模块上。因此,柱间距为22英尺、33英尺或44英尺将是这种转换的理想选择——尽管在其他柱间距配置下,成功的操作并非不可能。这种规划安排将为您的新用户布局提供极大的效率,特别是对于正在寻找模块化租赁选项的成长中的生命科学公司。

4.屋顶条件和容量

现有屋顶的状况和结构是什么?您的屋顶不仅可以在您的建筑信封的气密性中发挥重要作用,但您的屋顶结构通常也是您的HVAC系统的所在地。如果需要为新的生命科学用户添加HVAC系统,这可能意味着额外的HVAC系统可以位于屋顶上。因此,需要考虑屋顶的结构能力。虽然许多屋顶是用额外的容量结合在他们的设计中,并非所有的都是。在大多数情况下,可以加强屋顶以处理额外的HVAC负荷,但业主也应该了解可能强制限制的城市分区和叠加,因为这些屋顶决策正在进行中。

保温

该建筑目前的隔热效果如何?除了在敏感实验室测试的温度控制中发挥重要作用外,窗户和墙壁的隔热也经常被规定为生命科学空间的安全。外墙和屋顶结构需要隔热。如果你正在考虑外部装修,增加双窗格玻璃可能是一个主要的成本考虑。

6.运输和装载区域

与典型的办公用途不同,运输和接收可能是实验室和生命科学业务的重要方面。从包装和分配新产品到收到实验室用品时,一个装卸码头可能是成功的实验室运作的重要标准。如果考虑到多租户建筑物占用率,请仔细规划此负载区域将更为必要。

7.整体结构能力

目前的地板状况和施工质量是多少?某些生命科学租户具有相当大的设备载荷,而其他人则具有严格的振动隔离要求。每平方英尺125-150磅的附近的活载将是实验室设施的理想选择。这比典型的办公大楼有点高,所以建造者所有者应该研究这个因素,它的能力在早期的某些区域的潜在增加。

8.机械复杂性

标准办公楼内提供的机械系统相当众所周知,并专注于乘员舒适性。用于实验室空间的机械系统显着更复杂,并且可能包括空气真空系统,反渗透滴注,液氮线和散装液体供应。这些都需要在整个建筑物墙壁和天花板上运行增加的排气开口,电力接入和线路。因此,终身科学的理想办公大楼将具有重要的内墙和天花板接入点和整体能力。

这八个面积考虑只是仔细转换过程的开始。我们希望此工具在对现有设施进行快速,初步分析之前,请在开始适当的独特,现场特定的学习中对现有的办公大楼进行了许可。在我们的皮带下拥有超过2300万平方英尺的实验室设计,这些见解当然应该有助于切割到可行性追逐。

关于作者
Leonora Georgeoglou,Ncidq,Leed AP ID + C.
|作为具有康复的设计领导者,Leonora具有激情与架构的整合,利用基于证据的设计成功完成项目。她的工作涵盖了各种各样的项目和客户类型,从工作场所到科学设施到高等教育中心。Leonora通过愿景,通过审查,研究和实现创新的设计解决方案,从可行性研究一直到室内饰面选择,将客户带来了生命的目标。

丹林勒,CID|Dan Ringler于2020年加入康复,拥有超过二十七年的经验,在交付复杂的重新定位和自适应重用项目方面。在他的项目总监职务中,丹领导综合建筑和工程设计团队,主要在企业和商业部门开发和执行有效的质量项目执行策略。DAN的行业知识和专注于客户需求在创建受益投资者,开发商,建筑业主,经纪和租户的设计解决方案中是一体的。

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