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最新的JLL预测,2021年不会成为建筑支出的增长年份

明年预测正常化的下半年改善。

2021年2月24日|
洛杉矶的盛大,一个混合使用项目

洛杉矶市中心拥有30亿美元的开发新的建设项目,包括盛大,混合使用的1.2亿美元的公私合作伙伴关系,这些公私合作伙伴关系在市中心业务改进区的一份新报告称。然而,JLL的最新施工预测预测全国建筑支出缓慢恢复。图片:相关公司

仲量联行的最新数据显示,去年独栋住宅建设的繁荣将对2021年非住宅建筑材料的可用性和成本产生影响,预计2021年将是“工作量减少”的一年结构预测今天被释放。

非住宅新开工数去年下降了24%,预计2021年将再次下降。不过,仲量联行认为,在大流行恢复期间,该行业已变得更具弹性,处于更好的位置,能够发挥作用。

医疗保健和工业应该是今年建筑支出的增长赢家。图:仲量联行

这次复苏不会像2000年代末的大衰退那样。首先,行业预测之间的差异更大。

JLL分析了三个未来增长的指标:建设开始,建筑业情绪和预测九个非学生部门的建设支出。明确的获奖者,其估计将是分销和医疗保健。清晰的堕胎:酒店和娱乐。办公部门表现出至少共识。

木材定价将继续存在挥发性

新住宅建设的好处正在对总体建设成本产生影响。图:仲量联行

此外,这尚未完全施工停机。单家庭住房比去年增加了11%,以来一直持续增长。(根据最新的人口普查局估计,单一家庭于1月开始,年化率为1,269,000个单位,上涨29.9%2020年同月。)

去年的住宅建筑就业也是1.2%,而非批准就业额为3.9%。这种增长正在影响劳动力和材料市场。“居住的增长是我们在来年预测成本通胀预测的主要原因,”杰尔。

今年,预测建筑成本增加将较高3.5%和5.5%。劳动力成本将在2-5%的范围内。物料成本将上升4-6%,波动率“将保持升高。”虽然JLL在第三季度和第四季度的高度和第四季度,但仍跌幅下降5%至8%,但仍跌幅下降5%至8%。

仲量联行认为,大流行带来的一线希望是,它“推动了3年的建筑技术应用,并将其压缩到2020年的最后9个月”。它引用了最近的一项联合总承包商调查,发现承包商计划增加他们在所有14个ConTech类别的支出。

劳动力需求也应继续,虽然任何建筑恢复的关键是杰克,将如何迅速接种人口对Covid-19疫苗。该行业的劳动力短缺是一种足够的缓冲区,以吸收一些大流行的震惊,并且通过整个大流行时期“在2006 - 2007年的最后一次扩张的高峰期,施工中有更多的积极工作开口。”

至于材料定价,波动性将影响木材,胶合板,铜和黄铜磨坊形状。最不稳定,价格明智,应是混凝土,平板玻璃,绝缘和塑料建筑产品。

木材和胶合板的价格预计仍将难以预测。图:仲量联行

新政府可以震撼建设

仲量联行权衡了拜登政府对建筑业的潜在影响。如果国会通过了下一个刺激计划,经济增长将不会倒退。今年晚些时候,一项大规模的基础设施账单“很有可能”,仲量联行认为这可能是建筑价格上涨的“助燃剂”。

有趣的是,仲量联行认为,无论是减少移民限制,还是将最低工资提高到每小时15美元,都不会对项目、工资或成本产生实质性影响,除非是在德克萨斯等建筑工资低于联邦标准的州。

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