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2021多型住房展望:达拉斯,迈阿密,D.C.,将领先公寓完成

在冠状病毒大流行期间,美国多户型建筑市场依然强劲,特别是在高速增长的地铁附近。

2021年1月27日|
2021年多户型住房展望

照片:Pexels

在它多户型房屋租赁市场最新展望报告, Yardi Matrix概述了2021年多户型住房行业有望强劲复苏的几个理由,特别是在今年下半年。

尽管多户型业主、开发商和物业经理共同为新冠肺炎大流行期间租金增长、建筑开工、项目完工和资金可用性的严重下降做好了准备,但这种急剧下降从未出现。

在一些特定的市场,租金增长确实出现了回落,尤其是在“高成本门户”城市,如圣何塞(-13.7%)和旧金山(-9.4%),因为租房者继续离开昂贵的城市社区,前往密度更低、成本更低的郊区。

但另一方面,“许多第三产业和科技中心市场受益于出口市场的迁移,”Yardi Matrix报告的作者写道。内陆帝国(Inland Empire)、萨克拉门托(Sacramento)、坦帕(Tampa)和拉斯维加斯(Las Vegas)等二级市场和科技市场的租金在2020年都出现了稳定的增长。

2021年多户型建设管道

除了在大流行期间临时关闭工地外,多户型住宅开发项目的建设工作一直持续到2020年和2021年。2020年,美国市场共交付了28.5万套多户型住宅,较2019年下降了约7%,但降幅并不像许多人预测的那么严重。

据Yardi Matrix称,多户型住宅部门有“强大的管道”新项目,截至2021年初,约有76.5万套住宅处于建设阶段。这“应该会使未来几年的交付量保持在30万辆以上”。该公司计划在2021年交付327,718台。

以下是2021年最大的25个多户住宅市场(建筑完工总数,年完工百分比增长):

1.达拉斯:22,909个竣工项目(同比增长12.1%)
2.迈阿密:16262 (+ 66.3%)
3.华盛顿特区:14541(上涨50.5%)
4.休斯顿:11500 (-3.1%)
5.洛杉矶:11,296(上涨16.5%)
6.亚特兰大:10939 (+ 9.7%)
7.奥斯汀:10301 (-10.0%)
8.西雅图:9816 (+ 29.9%)
9.凤凰:9334 (+ 13.6%)
10.丹佛:8,653(-29.7%)
11.波士顿:8449 (+ 20.8%)
12.芝加哥:7797 (+ 0.8%)
13.纽约市:7,335(增长24.2%)
14.旧金山:7,166(上涨64.8%)
15.双城:6760(上涨4.9%)
16.夏洛特:6692 (+ 55.3%)
17.奥兰多:6662 (+ 21.5%)
18.费城:6071 (+ 27.7%)
19.纳什维尔:5457 (+ 41.1%)
20.Tampa-St。彼得堡:5103 (+ 20.1%)
21.圣安东尼奥:4960(负6.5%)
22.新泽西州 - 北部:4,955(+ 29.9%)
23.盐湖城:4,633(下跌0.6%)
24.路易斯维尔:4484 (+ 215.6%)
25.怀特普莱恩斯:4464 (+199.6%)

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